Luật Xây dựng mâu thuẫn với Luật Nhà ở

Chỉ mỗi việc tính diện tích căn hộ cũng đã đau hết cả đầu, gây ra sự tranh chấp không đáng có giữa khách hàng và chủ đầu tư. Chẳng trách, việc áp dụng quy định tính Chi phí nhân công không rối mới là lạ .
Luật Xây dựng và Luật Nhà ở có cách tính diện tích khác nhau. Một bên thì chỉ tính thông thủy còn một bên quy định tính phủ bì.
Luật Nhà ở và Nghị định 71 quy định đo lọt lòng (thông thủy). Còn thông lệ, trong hợp đồng mua bán giữa doanh nghiệp và khách hàng thì tính diện tích xây dựng tức là cả vách tường căn hộ với không gian bên ngoài, căn hộ với hành lang. Giữa hai căn hộ là tính theo tim tường. Nhưng khi tính theo Luật Nhà ở, Nghị định 71 thì diện tích chênh lệch (giảm) từ 5 đến 10%. Căn hộ nhỏ 40 - 50 m2 thì diện tích chênh lệch sẽ lên đến 10%. Sau đó, Thông tư 16/2010 lại ghi lại là tim tường, có nghĩa là trung hòa giữa Luật Xây dựng và Luật Nhà ở.
Tuy nhiên thường trong hợp đồng giữa người dân và doanh nghiệp thì tính theo diện tích xây dựng nên đưa đến chuyện, khi làm sổ đỏ thì trong sổ đỏ lại ghi là diện tích lọt lòng. Chính vì thế nó gây ra sự tranh cãi giữa người dân và doanh nghiệp.
(Xem thêm tại vietnamnet.vn)

Ví dụ của bạn @thanh.bm xảy ra trên thực tế nhan nhản vì nhiều lý do:
- Do vị trí công tác nên có thể một trong số họ cố tình gây khó dễ đối tượng quản lý để nhằm mục đích "gợi ý" và họ đã đạt được mục đích do đối tượng này "hiểu ý" rất nhanh.
- Do lợi ích trực tiếp ảnh hưởng đến giá trị hợp đồng giữa tư vấn/nhà thầu với CĐT (đa phần là nhà dân).
Tuy nhiên, những hạn chế trên về bản chất hoàn toàn khác so với việc hai văn bản Luật trên đá nhau. Ngoài ra, những văn bản đó có phạm vi, đối tượng áp dụng rất rộng. Điều đó có thể dẫn đến những tranh chấp phức tạp, kéo dài giữa từng nhóm khách hàng với CĐT các dự án BĐS.

Cái vụ tư vấn "cuối cùng" là chuẩn nhất rồi!
Dạo này bạn @thanh.bm chắc chạy đua với công trình cuối năm nên bận lắm?

hơ hơ, cái thời này ai cũng phải vậy hết. "Không chịu hiểu" thì họ cũng "bắt phải hiểu" luôn.
Riêng cách tính diện tích nhức đầu và phức tạp lắm. ví như Keangnam cao nhất ngoài hà nội (100 tầng thì phải) cũng đang chiến đấu quyết liệt nè
"Đại chiến" chung cư: Keangnam “đút túi” bao nhiêu tỷ đồng nhờ ăn gian diện tích căn hộ?