Bảng dự trù doanh thu - lợi nhuận

Gửi đồng chí!

- Doanh thu và chi phí khi đưa vào tính toán đều tính trước thuế VAT;
- Không đưa VAT đầu ra, đầu vào vào bảng dự trù lợi nhuận;
- Chi phí sử dụng vốn CSH phụ thuộc vào mức kỳ vọng của mỗi Doanh nghiệp. đối với lĩnh vực BĐS thông thường : 20-25%/VCSH.

Thân gửi!

Xin trao đổi với bạn:
- VAT: Về nguyên tắc trong dòng tiền không bao gồm VAT; Vì thuế VAT này, CDT chỉ là người đại diện cơ quan thuế thu thuế VAT đối với người tiêu dùng, nếu VAT đầu ra > đầu vào thì chênh lệch này phải đóng cho nhà nước, hoặc ngược lại thì được hoàn thuế. Vấn đề này được hiều theo kiểu: Đánh giá hiệu quả dự án trên quan điểm "Tổng đầu tư". Còn đối với quan điểm "Chủ đầu tư" khi đánh giá hiệu quả dự án đầu tư thì khác. Chủ đầu tư chỉ quan tâm: Khi đầu tư dự án có đem lại lợi nhuận hay không? và Lợi nhuận là bao nhiêu..? Có đạt "lãi suất kỳ vọng hay không? và bao nhiêu..? Rủi ro dự án là gì (min=?; Max=..?). Như bạn trình bày ở trên, việc tính VAT trong dòng thu, chi, sau đó tính toán chênh lệch thuế VAT là đúng theo quan điểm Chủ đầu tư. Lúc này chủ đầu tư xem xét khoản phải đóng thuế VAT đối với cơ quan nhà nước. Vì nhận thấy rằng khi VAT đầu vào (Mua vật tư, thi công) so với VAT đầu ra (bán sản phẩm) có sự chênh lệch....
- Mình đồng ý với quan điểm: Vòng đời dự án bao gồm cả các năm Chuẩn bị đầu tư...cho đến kết thúc, bàn giao đưa vào sử dụng.