1. Chào Khách, Diễn đàn Kinh Tế Xây Dựng của chúng ta vừa mới hoạt động trở lại, chắc hẳn vẫn còn có nhiều thiếu sót, Khách nhớ đóng góp ý kiến để xây dựng diễn đàn ngày càng phát triển nhé!

Thiếu thống nhất cách tính diện tích sàn xây dựng chung cư ở các văn bản

Thảo luận trong 'Thông tin Kinh tế xây dựng' bắt đầu bởi Chirikatoji, 22/10/13.

Mods: vantiep
  1. Chirikatoji
    Offline

    Chirikatoji Well-Known Member

    Tham gia:
    04/10/13
    Bài viết:
    224
    Đã được thích:
    667
    Điểm thành tích:
    93
    Nơi ở:
    Xô Viết Nghệ Tĩnh
    Web:
    Hôm nay đi làm thấy người ta bán căn hộ nên mày mò xem thử thì em thấy nó như thế này mong các pro cho ý kiến nhé:

    Thông tư số 16/2010/TT-BXD quy định, trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư phải ghi rõ: diện tích sàn căn hộ mua bán (được xác định theo nguyên tắc tính kích thước thông thuỷ của căn hộ hoặc tính từ tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ); đồng thời, tại Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (Phụ lục 16) ghi rõ “Bên mua được quyền sở hữu riêng đối với diện tích sàn căn hộ là ..... m2 sàn”. Tuy nhiên, hai cách tính diện tích sàn xây dựng căn hộ này cho kết quả khác nhau về kích thước, diện tích và ranh giới căn hộ.:confused:

    Ở thông tư 17 thì quy định việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với căn hộ chung cư thì ghi diện tích sàn căn hộ theo hợp đồng mua bán căn hộ.

    Trong khi đó Nghị định 71 và Luật nhà ở đã quy định rõ phần sở hữu chung và phần sở hữu riêng nhà chung cư, trong đó phần sở hữu chung bao gồm cả tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ. Đồng thời, quy định phần diện tích sở hữu chung được dùng để sử dụng chung cho các chủ các căn hộ chung cư.

    Như ở trên thì thấy giữa các văn bản nêu trên đã thể hiện sự thiếu thống nhất về phương pháp tính diện tích căn hộ chung cư để xác lập quyền sở hữu theo quy định.

    Do tồn tại hai cách tính diện tích sàn xây dựng như trên không thống nhất và phù hợp với quy định của Luật Nhà ở, nên nếu cơ quan Nhà nước cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng) cho trường hợp tính diện tích đến tim tường thì vi phạm Luật Nhà ở, còn nếu không cấp thì gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp. Ngoài ra, sự khác biệt giữa các văn bản này cũng tạo ra sự không nhất quán trong thu tiền sử dụng đất, có thể là nguyên nhân của không công bằng giữa các doanh nghiệp, là kẽ hở cho tham nhũng, thất thoát thuế của Nhà nước.

    Còn trong xây dựng tư nhân thì đơn giản, tự chủ động và thỏa thuận với nhau ký kết hợp đồng.

    Không biết các anh(chị) nghĩ như thế nào nhỉ?:)
  2. cafe_xd
    Offline

    cafe_xd Active Member

    Tham gia:
    16/07/13
    Bài viết:
    276
    Đã được thích:
    164
    Điểm thành tích:
    43
    hehe, select & copy và paster nhé :D
  3. vantiep
    Offline

    vantiep Super Moderators Thành viên BQT

    Tham gia:
    21/06/09
    Bài viết:
    692
    Đã được thích:
    178
    Điểm thành tích:
    43
    Nơi ở:
    HCM
    Thông thường có hai khái niệm đó là diện tích sàn xây dựng, tức diện tích bao gồm diện tích bên trong nhà ở + diện tích cột, tường chung, còn khi mua chúng ta thường hiểu theo đó là diện tích sàn kinh doanh, tức diện tích nhà sau khi đã trừ đi diện tích phần cột, tường chung. Điều này tùy thuộc vào hợp đồng mua bán, để cho chắc ăn thì hỏi cho kỹ kẻo mai này mua rồi không biết phản ánh sao.
    Một số dự án làm kỹ thì ngay từ ban đầu họ sẽ giải thích cho bạn, còn không thì chúng ta nên hỏi cho rõ.
    Chút ý kiến của mình, chúc cả nhà vui!
  4. Chirikatoji
    Offline

    Chirikatoji Well-Known Member

    Tham gia:
    04/10/13
    Bài viết:
    224
    Đã được thích:
    667
    Điểm thành tích:
    93
    Nơi ở:
    Xô Viết Nghệ Tĩnh
    Web:
    k select và past đâu! thấy mấy ông cty mấy hôm nay bàn sôi nổi quá trời
    vantiep thích bài này.
  5. Chirikatoji
    Offline

    Chirikatoji Well-Known Member

    Tham gia:
    04/10/13
    Bài viết:
    224
    Đã được thích:
    667
    Điểm thành tích:
    93
    Nơi ở:
    Xô Viết Nghệ Tĩnh
    Web:
    E thấy giờ 490tr/căn! là thấy quá hời em nghĩ chẳng mấy ai để ý đến chuyện ấy cả đâu đúng không thầy?
    vantiep thích bài này.
Mods: vantiep

Chia sẻ trang này

Đang xem chủ đề (Thành viên: 0, Khách: 0)

Thành viên đang trực tuyến

Tổng: 378 (Thành viên: 0, Khách: 366, Robots: 12)