Hợp đồng xây dựng & lắp đặt

Đặt vấn đề:
- Hình thức ký hợp đồng là: Hợp đồng trọn gói & Điều kiện thanh toán tại Điểm dừng kỹ thuật.
VD: Hợp đồng có Điều kiện thanh toán như sau:
6.1. Thanh toán hợp đồng: ( GTTT = Giá trị tạm tính )
- Định kỳ Thanh toán tại điểm dừng kỹ thuật
Phần thô: ( 07 đợt )[FONT=&quot]
[/FONT]
[FONT=&quot]+ [/FONT]Hoàn thành cọc D800 & D500; GTTT : 4,544,000,000 đồng;
[FONT=&quot]+ [/FONT]Hoàn thành cọc D300; GTTT : 867,000,000 đồng;
[FONT=&quot]+ [/FONT]Hoàn thành Móng & Tầng hầm; GTTT: 2,259,000,000 đồng;
[FONT=&quot]+ [/FONT]Hoàn thành Tầng Trệt & Lửng ; GTTT: 1,129,000,000 đồng;
[FONT=&quot]+ [/FONT]Hoàn thành Tầng 2-3; GTTT: 1,129,000,000 đồng;
[FONT=&quot]+ [/FONT]Hoàn thành Tầng 4 -5 ; GTTT: 1,129,000,000 đồng;
[FONT=&quot]+ [/FONT]Hoàn thành Tầng 6 & Sân Thượng; GTTT: 1,129,000,000 đồng;
Tổng giá trị Hợp đồng: = Tổng các giá trị trên.
- Bên A sẽ thanh toán cho bên B 70% giá trị khối lượng công việc được nghiệm thu tại điểm dừng ( Giá trị thanh toán điểm dừng = GTTT * 70% );

Hỏi:

Câu hỏi 01: Chủ Đầu Tư yêu cầu Nhà thầu phải làm khối lượng thực tế thi công..? Như vậy Chủ Đầu Tư có đúng không....?
Câu hỏi 02: Việc Chủ Đầu Tư yêu cầu làm khối lượng trong đợt thanh toán để làm gì...?


Anh em cho ý kiến nhé!

Đồng ý phần trả lời của Đồng chí Quang. Mình bổ sung thêm: Theo [FONT=&quot]Thông tư 09 /2011/TT-BXD ngày 28/6/2011 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn mẫu hợp đồng thi công xây dựng công trình. Như sau: [/FONT] [FONT=&quot]8.7. Hồ sơ thanh toán:[/FONT]
[FONT=&quot]a) Giá hợp đồng trọn gói: [/FONT]
[FONT=&quot]- Biên bản nghiệm thu khối lượng hoàn thành trong giai đoạn thanh toán [/FONT][FONT=&quot]([/FONT][FONT=&quot]theo mẫu biên bản nghiệm thu chất lượng có ghi khối lượng[/FONT][FONT=&quot])[/FONT][FONT=&quot]có xác nhận của đại diện Chủ đầu tư hoặc đại diện Nhà tư vấn ([/FONT][FONT=&quot]nếu có[/FONT][FONT=&quot]) và đại diện [/FONT][FONT=&quot]Nhà[/FONT][FONT=&quot] thầu; biên bản nghiệm thu khối lượng này là bản xác nhận hoàn thành công trình, hạng mục công trình, khối lượng công việc phù hợp với phạm vi công việc phải thực hiện theo hợp đồng mà không cần xác nhận khối lượng hoàn thành chi tiết;[/FONT]



Như vậy: Việc Chủ Đầu Tư yêu cầu Nhà thầu lập khối lượng thực tế thi công là đúng. Mục đích để kiểm soát Khối lượng thực hiện của Nhà thầu và đánh giá sự phù hợp của Bản vẽ thiết kế. Đồng thời xác định được Tổng Chi phí thực tế.

Xin có ý kiến như sau:

Hợp đồng trọn gói: Việc tăng hoặc giảm khối lượng không ảnh hưởng đến giá trị thanh toán & Giá trị hợp đồng (Trừ phát sinh công tác, hạng mục... Do điều chỉnh thiết kế, hoặc tính thiếu công tác, hạng mục...), Hai bên cùng chịu mọi rủi ro về việc tăng hoặc giảm khối lượng. Mục đích của việc tính toán khối lượng thực tế nhằm đánh giá sự phù hợp của Bản vẽ và khối lượng cộng việc theo dự toán được duyệt. Đồng thời xác định thực tế Giá trị công trình hoàn thành.

Bên mình cũng đang gặp vấn đề này.
Về nguyên tắc: Thi công đúng bản vẽ thì Khối lượng sẽ không thay đổi> Nếu Bản vẽ thay đổi, điều chỉnh thì Khối lượng thực hiện sẽ thay đổi theo. Như vậy sẽ có các trường hợp sau:
01. Khối lượng thực hiện trong hợp đồng bị sai Do Khối lượng dự toán sai..?
+Trách nhiệm thuộc về Đơn vị TVTK, Lập dự toán: Do bóc sai khối lượng thực hiện.
+Trách nhiệm của TV Thẩm tra dự toán; Ban QLDA dự án trong việc kiểm tra khối lượng dự thầu trước khi đấu thầu...

02./Nhà thầu báo cáo sai so với thực tế thi công?: Trách nhiệm thuộc về Nhà thầu và Giám sát kiểm tra khối lượng thực hiện. Giám sát & Nhà thầu cho rằng việc lập khối lượng không quan trọng vì Hợp đồng trọn gói nên không quan tâm nhiều mà chỉ báo cáo hình thức. Trong trường hợp này Giám sát CDT chịu trách nhiệm lớn.
:001 (76):