Thủ tục xây dựng Khu Chung cư...?

[FONT=&quot]Hiện nay, tôi có 01 thửa đất, Có giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất như sau:
+ Diện tích: 4000 m2;
+ Mục đích sử dụng: Xây dựng nhà xưởng;
+ Thời hạn sử dụng: 50 năm (Đến 2057);
+ Nguồn gốc sử dụng đất: Giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Hỏi:[/FONT][FONT=&quot]

Nay tôi muốn chuyển mục đích sử dụng sang Xây dựng Khu chung cư (hoặc Biệt thự). Với thửa đất như trên thì tôi có được quyền chuyển quyền sử dụng đất không...? Văn bản nào có quy đinh rõ vấn đề này...?
+ Nếu được phép chuyển thì văn bản nào quy định tính chi phí chuyển mục đích sử dụng đất.

Anh em nào biết thì tư vấn giúp nhé.[/FONT]