Thị trường BDS nóng trở lại????

Sau một thời gian dài trầm lắng, thị trường BĐS bắt đầu ghi nhận những chuyển động tích cực hơn. Tại Tp.HCM, lượng căn hộ chào bán tăng mạnh, khoảng 1.700 căn trong quí III vừa qua.


Nghiên cứu thị trường của Công ty CBRE Việt Nam cho thấy lượng căn hộ chào bán tăng gần 46% so với quí trước. Trong số 1.726 căn hộ được tung ra thị trường trong quý III-2013, phân khúc bình dân chiếm 72,4%, căn hộ cao cấp đạt 21,1%, nhà trung cấp chỉ có 6,6% và không có dự án mới nào chào bán ở phân khúc hạng sang.

Cũng theo nghiên cứu của đơn vị tư vấn này, giá căn hộ cũng tiếp tục được điều chỉnh trên thị trường thứ cấp, mức giảm trung bình 2-5% so với cùng kỳ năm ngoái. Thị trường căn hộ cũng đang có nhiều diễn biến linh hoạt hơn với khủng hoảng.
Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành của CBRE Việt Nam, nhận định số lượng các căn hộ chào bán gia tăng cho thấy niềm tin của chủ đầu tư đã phần nào trở lại, trong đó có các tên tuổi như Capitaland, Phú Mỹ Hưng và Nam Long.
Người mua nhà cũng đã phản ứng tích cực hơn với các dự án chào bán căn hộ, và lượng giao dịch thành công diễn ra ở những dự án, thuộc cả phân khúc bình dân và cao cấp, có thời gian thanh toán dài hơn.
Một số chủ đầu tư trước đây rất thận trọng trong việc kéo dài thời hạn thanh toán giờ đây cũng linh hoạt hơn trong điều khoản thanh toán. Phương thức phổ biến vẫn là trả trước phân nửa giá trị căn hộ, phần còn lại trả trong vòng 2-3 năm.
Hạ tầng được xem là yếu tố liên quan trực tiếp đến giá cả và sự phát triển của bất động sản. Việc thông xe một phần tuyến đường vành đai Tân Sơn Nhất – Bình Lợi và cầu Sài Gòn 2 kết nối quận 2 và quận Bình Thạnh được kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy các dự án bất động sản tập trung quanh khu vực trong thời gian tới.

(Theo TBKTSG/Chinhphu)​

​

Không biết đây là nóng do thị trường hay do một nguyên nhân nào khác đây.

Không biết anh Hưng muốn nói gì đây nhỉ? Hi vọng thị trường bất động sản nói riêng và thị trường Xây dựng nói chung có chuyển biến tốt hơn trong thời gian tới.

Nóng thì nóng nhưng phải để ý đến chất lượng

Thị trường nhà ở: Tăng chất lượng thay vì giảm giá
Giám đốc điều hành Công ty trách nhiệm hữu hạn CBRE Richard Leech cho rằng gần đây thị trường nhà ở đã tập trung quá nhiều vào hiện tượng giảm giá hơn là chú ý đến giá trị của sản phẩm.


Theo các chuyên gia đến từ công ty tư vấn và quản lý bất động sản này, yếu tố then chốt trong việc bán sản phẩm là giá trị phải tương xứng với giá cả.
Bởi vậy, thị trường đã chứng kiến những sản phẩm giá thấp nhưng không bán được trong khi sản phẩm giá cao lại đạt doanh số bán khả quan.
Điển hình như tại ba dự án Lancaster, Indochina Plaza Ha Noi hay Royal City, thời gian gần đây, nhu cầu về các căn hộ cao cấp này tăng đột biến. Điều này chứng tỏ khả năng chi trả cho các sản phảm cao cấp vẫn có, nhất là với các dự án đáp ứng được chất lượng cuộc sống ngày càng cao.
Cả ba dự án này đều được đánh giá có chất lượng xây dựng tốt, không gian sống sôi động, hiện đại và đã đi vào hoạt động. Đây cũng là yếu tố khiến khách hàng “chấm điểm” cao vì không lo chủ đầu tư trì hoãn tiến độ.
Bởi vậy, trong suốt nhiều quý, căn hộ ở vùng giá cao (trên 40 triệu đồng/m2) được cho là không thể thanh khoản nhưng diễn biến của thị trường thời điểm này đã không phải như vậy. Giá trị phải tương xứng với giá cả chứ không phải cứ giảm giá mạnh mới là yếu tố thúc đẩy doanh số bán hàng.
Tín hiệu này sẽ hướng nỗ lực của chủ đầu tư vào giá cả và giá trị thay vì cách làm đơn giản là giảm giá bán như trước đây.
Cùng đó, thị trường căn hộ vẫn được chào bán một cách khá thận trọng. Riêng quý Ba, lượng hàng tung ra khoảng 1.900 căn, giảm 6% so với quý Hai. Hiện giá bán sơ cấp cũng tiếp nối xu hướng giảm khi tại một vài dự án chủ đầu tư đã giảm thêm 10% so với mức trước đó, đưa mức giảm xuống tới 50% so với giá chào bán ban đầu.
Tuy nhiên, thị trường nhà ở tại Hà Nội trong quý Ba cũng ghi nhận những diễn biến tích cực, nhất là số lượng căn hộ hoàn thành đạt mức kỷ lục với 13.000 căn hộ.
Hầu hết số hàng này đều thuộc hai dự án quy mô lớn của Tập đoàn Vingroup là Roal City và Times City. Số lượng này tương đương với 15% tổng nguồn cung hoàn thiện toàn thị trường (76.000 căn).
Khác với xu hướng giảm giá sơ cấp, giá thứ cấp lần đầu tiên có dấu hiệu bình ổn trở lại kể từ sau cuộc khủng hoảng của thị trường bất động sản bắt đầu từ năm 2011.
Bên cạnh đó, số lượng giao dịch cũng được cải thiện đáng kể so với quý Hai, kể cả phân khúc bình dân (15 triệu đồng/m2) lẫn phân khúc cao cấp (trên 40 triệu đồng/m2). Đây chính là những tín hiệu tốt của thị trường đang được các chủ đầu tư trông đợi./


Trích: Cổng thông tin điện tử Bộ Xây dựng

Nói chung cứ hy vọng cho nó nóng và sốt trở lại vì ngoài những bạn quan tâm đến nhà cửa, thì bất động sản có nóng thì dân xây dựng chúng ta có việc làm đều đều, lúc đó có tiền mua nhà mắc tý cũng không sao nhỉ