Phú Mỹ Hưng đề xuất hai phương án nộp tiền sử dụng đất

TT - Công ty TNHH liên doanh Phú Mỹ Hưng (Công ty PMH) vừa báo cáo UBND TP.HCM một số vướng mắc liên quan đến tiền sử dụng đất tại dự án khu đô thị mới PMH. Theo đó, công ty đã đề xuất với UBND TP hai phương án nộp tiền sử dụng đất.

​

Theo giải thích của Công ty PMH về việc một số khách hàng ký hợp đồng mua nhà đã lâu nhưng đến nay mới làm thủ tục cấp giấy chủ quyền là do khu vực có thay đổi quy hoạch và đến cuối năm 2007 TP mới phê duyệt điều chỉnh quy hoạch này. Bên cạnh đó, Công ty PMH cũng đề xuất chuyển đổi một số lô đất ở sang công cộng và ngược lại nên một số khách hàng mua nhà, đất tại các khu vực này cũng bị chậm cấp giấy chủ quyền.

Ngoài hàng trăm khách hàng đang phản ứng về tiền sử dụng đất, Công ty PMH cho biết còn 88 trường hợp đã nộp hồ sơ từ năm 2008 và đang làm thủ tục để cấp giấy chủ quyền, vì vậy các trường hợp này có thể bị áp theo bảng giá đất năm nay hoặc năm tới, tùy theo thời điểm cấp giấy chủ quyền. Do vậy công ty kiến nghị các trường hợp này được áp dụng bảng giá đất năm 2008 để đóng tiền sử dụng đất.

Công ty PMH cũng lý giải rằng phần đất thuộc khu đô thị PMH hiện nay trước đây Công ty phát triển công nghiệp Tân Thuận (đối tác liên doanh trong PMH) đã trả hết tiền thuê trong 50 năm. Nay người mua nhà tại đây phải nộp thêm 100% tiền sử dụng đất thì sẽ không bình đẳng vì người mua nhà, đất tại các dự án khác hiện nay không phải nộp thêm số tiền này. Chưa kể như vậy Nhà nước thu thêm một lần tiền sử dụng đất nữa đối với phần đất đã góp vốn.

Nếu bảng giá đất điều chỉnh bằng với giá thị trường thì khách hàng sẽ không đồng ý trả hai lần (một lần trả khi mua nhà và một lần nộp tiền sử dụng đất khi cấp giấy chủ quyền) để được quyền sử dụng đất tại PMH.

Công ty PMH đề xuất UBND TP hai phương án. Một là cấn trừ tiền mua nhà mà khách hàng đã nộp cho Công ty PMH vào tiền sử dụng đất, mức cấn trừ không vượt quá số tiền sử dụng đất phải nộp. Hai là theo quy định hiện nay, nhà đầu tư đã trả tiền thuê đất một lần xem như đã hoàn thành nghĩa vụ về tiền sử dụng đất tại dự án, do vậy người mua nhà tại dự án PMH không phải nộp thêm tiền sử dụng đất.

Như vậy cả hai phương án mà Công ty PMH đưa ra thì hầu hết khách hàng không phải nộp thêm tiền sử dụng đất (trừ trường hợp nhà PMH bán rẻ hơn số tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định hiện nay nếu áp dụng theo phương án 1).

Tuy nhiên theo công ty này, do đặc điểm lịch sử của dự án PMH cũng như việc thay đổi quy hoạch nên kiến nghị TP xem xét cho khách hàng ký hợp đồng mua nhà từ năm 2009 trở về trước được tính tiền sử dụng đất theo thời điểm ký hợp đồng.

Theo Công ty PMH, việc này đã có tiền lệ khi UBND TP từng cho khoảng 3.600 khách hàng mua nhà tại đây được đóng tiền sử dụng đất là 26.000 đồng/m2, khi bảng giá đất mới có thay đổi. Bên cạnh đó xem xét cấn trừ, giảm tiền sử dụng đất cho khách hàng sao cho hợp tình hợp lý. Ngoài ra đề xuất điều chỉnh bảng giá đất năm 2009 của khu vực PMH bằng năm 2008 và chưa tăng giá năm 2010 trong thời gian chờ giải quyết những bất hợp lý hiện nay.

Công ty Phú Mỹ Hưng phải nộp

Trong quy định về cơ chế và phương thức kinh doanh của Công ty PMH do UBND TP.HCM ban hành năm 2002 quy định: Công ty PMH được quyền quyết định giá và thu tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất có cơ sở hạ tầng và tiền cho thuê đất có cơ sở hạ tầng từ khách hàng theo từng thời điểm. Nhưng công ty này phải thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Như vậy theo quy định này, có thể hiểu Công ty PMH phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước, còn giá bán với khách hàng ra sao (có tính tiền sử dụng đất hay không) do công ty quyết định.

P.HUY - D.N.HÀ​