Mọi người giúp mình vấn đề này với!

Hiện mình đang làm đồ án tốt nghiệp đề tài lập dự án đầu tư, mình chọn phương pháp tính tổng mưc đầu tư theo suất đầu tư xây dựng nhưng thấy có vẫn đề sau :
- Công trình của mình là toà nhà 27 tầng nổi, là công trình đa chức năng thương mại, văn phòng và nhà ở. khi mình tính chi phí xây dựng tra Suất đầu tư theo quyết định 439/ QĐ-BXD thì mình tra nhà hỗn hợp nhưng chỉ có 20-25 tầng. Trong phần hướng dẫn ns khi ctrinh không có trong tập suất vốn đầu tư có thể tính theo loại hình có quy mô và tính chất tương tự. Xin hỏi mọi người mình nên tra suất đầu tư với loại ctrinh nào?
- "trong Suất vốn đầu tư, phần chi phí thiết bị đã bao gồm chi phí mua sắm, lắp đặt thang máy,trạm biến áp và thiết bị phục vụ vận hành, máy bơm cấp nước,hệ thống phòng cháy chữa cháy" vậy khi áp dụng suất đầu tư mình có phải tính thêm phần chi phí thiết bị : mua sắm, lắp đặt, chuyển giao công nghệ k? Công trình của mình theo thiết kế sẽ có 6 thang máy 1350 kg, 1 thang máy 1600kg, 1 hệ thống PCCC, 1 bộ điều hoà trung tâm, hệ thống an ninh, thông tin liên lạc.
nếu tính chi phí thiết bị thì cho mình hỏi chi phí lắp đặt tính theo tỷ lệ bn va được quy định trong thông tư nào ?
Mong mọi người giải đáp giúp mình càng sớm càng tốt nhe! tks.