Giấy phép xây dựng và sổ hồng

I.Các yêu cầu chung
Tất cả các công trình phải được thiết kế, xây dựng phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, bảo đảm theo Quy chuẩn và Tiêu chuẩn xây dựng và Quy chế quản lý Khu dân cư (mỗi dự án Khu dân cư đã vào quy hoạch đều có quy chế quản lý xây dựng riêng, quy chế này do CĐT dự án lập nên phù hợp với Quy hoạch được duyệt và có một số đặc trưng riêng của chủ đầu tư dự án):
+ Chỉ giới đường đỏ.
+ Kiểu nhà: biệt thự phố, biệt thự vườn, liền kế, nhà vườn,....
+ Quy định tầng cao, khoảng lùi,....
Tất cả các công trình không được miễn cấp phép xây dựng thì phải được cơ quan chức năng cấp giấy phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng
II. Quy định về cấp phép xây dựng
1. Công trình miễn cấp phép xây dựng, gồm:
Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, trừ công trình chỉ lập Báo cáo kinh tế kỹ thuật. Tuy nhiên, trước khi khởi công xây dựng, chủ đầu tư phải gửi kết quả thẩm định thiết kế cơ sở cho cơ quan cấp giấy phép xây dựng để theo dõi, quản lý.
Công trình thuộc bí mật Nhà nước; Công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp; Công trình tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính.
Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình.
2. Thẩm quyền cấp phép xây dựng:
Sở Xây dựng cấp phép xây dựng đối với các loại hình công trình công cộng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp, công trình lịch sử - văn hoá, công trình tượng đài, quảng cáo, tranh hoành tráng.
BQL khu dân cư (Ban quản lý do Chủ đầu tư lập ra) cấp phép xây dựng cho loại công trình nhà ở tư nhân. Vì sao BQL được quyền cấp phép xây dựng: vì khi phê duyệt hoạch chi tiết 1/500 được duyệt, trong quy hoạch chi tiết Chủ đầu tư có nêu rõ mẫu nhà, mật đô xây dựng, tầng cao,.. đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt và cho phép xây dựng, dựa vào hồ sơ trình lên của cac cá nhân mua đất và xây nhà trong dự án trình lên, nếu tuân thủ đúng theo quy chế quản lý, kết cấu phù hợp thì sẽ được cấp phép xây dựng (nội thất bên trong BQL không có quyền can thiệp vào).
Trường hợp 1: như đã nêu trên là chỉ cần nộp hồ sơ cho Chủ đầu tư (đối với nhà ở) là được cấp phép xây dựng.
Trường hợp 2: nếu số tầng cao không đảm bảo quy hoạch thì BQL khu dân cư sẽ không cấp phép cho cá nhân xây dựng.
Đây là thực tế bên mình làm
III. Hồ sơ cấp phép
Theo quy định